在购买二手房的时候，有很多地方需要注意，因为二手房一般情况下都会在存在一定的年限，有的时间要大一些，有的又比较新，它们的房价一般情况下不会对等，那么买二手房需要什么证明呢？需要婚姻证明吗？
　　一、买二手房需要婚姻证明吗？
　　二手房过户买房不是必须提供结婚证和夫妻双方证件，这具体得看各地的规定来说。二手房过户需要的证件有：
　　（1）房地产转移登记申请表；
　　（2）申请人身份证明；
　　（3）房地产权利证书；
　　（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
　　（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
　　（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
　　（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
　　（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
　　（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
　　（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
　　（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
　　（12）房地产共有人同意转移的意见书。
　　二、其他注意事项
　　1、成年已婚的业主进行房屋出售一定要夫妻关系中的另外一方出具《配偶同意出售证明》，这是依据婚姻法相关规定，也是对对方的尊重。如果说未经对方同意，而出售该房产，即便签订合同，也是无效的。
　　2、对于某些城市（比如长沙市）二手房买卖减免契税买方需要提供的资料。已婚的提供结婚证，离异的提供、离婚协议或离婚判决书。（验原件收复印件）。
　　3、未婚或离异、丧偶多年的其婚姻证明以最近更新的户口本上的婚姻状况为准；已婚未生育小孩的提供单位或社区计生办开具的已婚未生育证明；已婚怀孕的提供生育证（验原件收复印件）。

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